الرئيسيةمعلومات ومنوعات

متى يمكن للمؤجر طلب إخلاء المنزل من المستأجر؟

المحامي ليث وردة يوضح تفاصيل عقد الإيجار والحالات التي يحق لصاحب المنزل طلب الإخلاء

حاول “محمد” 60 عاماً إقناع “نادين” 29 عاماً قبول استئجار منزله الكائن في مدينة “حماة” دون توقيع عقد رسمي لمعرفته المسبقة بعائلتها. وتوفيرا لعناء الإجراءات الرسمية، إلا أنها أصرت على توثيق العقد في مجلس المدينة تفادياً لأي إشكال لاحق.

سناك سوري – ناديا المير محمود

“نادين” التي أصرت على كتابة العقد، توجهت إلى البلدية للسؤال عن الإجراءات المطلوبة والأوراق، وقالت لـ”سناك سوري”، إن الوثائق المطلوبة لإتمام عقد الإيجار هي بيان قيد عقاري، ونسخة فارغة من عقد الإيجار، وصورة عن الهوية الشخصية للطرفين. اللذان يتوجهان بعدها إلى مجلس البلدة لتوثيق العقد، ومن ثم إلى المالية للحصول على القيمة الرائجة للعقار. والعودة إلى البلدية لتحدد قيمة الضريبة المتوجبة عليه. وتثبت بالقيمة الأعلى بعد حسابها على المبلغ المسجل كبدل إيجار و القيمة الرائجة التي حصلوا عليها. والتوقيع عليه ويحصل كل طرف على نسخة منه.

وهناك العديد من الحالات، التي لا يقدم الطرفان فيها على كتابة أي عقد للإيجار. نتيجة علاقة اجتماعية تربط الطرفين، أو أحيانا عدم توفر الوثائق الرسمية اللازمة لتنظيم العقد أو غياب صاحب العقار فتتم القصة شفهياً، ولا يترتب عليه أي مخالفة قانونية، كما يقول المحامي “ليث وردة”.

تأتي أهمية العقد حسب  ما قاله “وردة” لسناك سوري كونه الوسيلة الأقوى في الحفاظ على حقوق الطرفين وتنظيم العلاقة بينهما. وعرّفه قانونيا بأنه عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أنه يمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مقابل أجر معلوم. وطرفاه هما “المؤجر والمستأجر”، ويجب على صاحب العقار إحضار “مستند الملكية” سواء ملكية /قيدية. أو حكم محكمة أو كاتب عدل/ لتنظيم العقد أمام مجلس البلدة وتحويله للمالية لدفع ضرائبه ورسومه وتوثيقه بالبلدية وأخذ نسخة عنه.

يترتب على هذا العقد وفق ما قاله “وردة” عدة واجبات على “المستأجر” الالتزام بها. وهي المحافظة على المأجور وتسليمه بالحالة التي استلمه بها، إضافة لعدم مخالفة القوانين بحيازة شيء داخله سواء مواد ممنوعة قانوناً كالمتفجرات مثلاً أو إيواء أشخاص مطلوبين. وتسليم العقار عند انتهاء المدة العقدية ودفع الإيجار المتفق عليه، كما يتوجب على المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور وعدم إزعاجه أو مضايقته امتثالاً لغاية العقد الأساسية.

اقرأ أيضاً: ضبوا الشناتي.. الإيجار قلق دائم متجدد وكلفة عالية

حالات إخلاء العقار المؤجر

قال “وردة” لسناك سوري إنه يتوجب الإخلاء عند عدم دفع الإيجار المتفق عليه، أو إساءة استعمال المأجور بطريقة تتنافى مع شروط العقد. أيضاً في حال أجّر أو تنازل المستأجر عن المأجور دون إذن خطي من المؤجر.

وأضاف: «يحق الإخلاء “لعلة السكن” أي إذا طلب المالك المستقل السكن بعقاره المأجور ولم يكن يملك غيره». كما أشار أنه في حال أراد المالك بناء عقار جديد بدل القديم باستثناء حالتي الهلاك الكلي أو الجزئي. يجوز له تقديم طلب إخلاء في حال امتلاكه لرخصة البناء الجديد، وتعويض المستأجر في حال خضوع العقد للتمديد الحكمي.

كما أن هناك حالات أخرى للإخلاء تتمثل بامتلاك المستأجر لدار صالحة للسكن بعد الإيجار.  وقام بتأجيرها أو بيعها للغير والتصرف بها، إضافة إلى ترك المستأجر للعقار المأجور بلا مبرر لمدة سنة دون انقطاع مما يدل على استغنائه.

اقرأ أيضاً: جدل حول عرض شقة للإيجار في اللاذقية بـ 800 ألف ليرة 

زر الذهاب إلى الأعلى